年青汇 首语
有没有超越物质之外的精神？有什么凝练虚无之后的现实？ 有没有洞察距离远近的人性？有没有挖掘驱动城市的人文？
孩提时总是被问到你我有什么理想，明事理后发现这个世界最怕的已不是没有理想，而是太多理想，现实社会生活中也有太多的选择或者说太多的替代去完成理想。我们太容易对现实妥协，我们太容易希望，也太容易失望，纯有的本性和该有的人性在欲望的城市生活中迷失。 你我总提醒理想该与平庸该保持距离，总怀想一颗大匠之心，去放眼远观，去大处落墨，持力道求境界，你我做到什么？凡事坚持再坚持一下吧！
仅以此文，与纯博及所有的朋友共勉。 水墨无色 2008-2-10
中国好了世界才好
作者:水墨无色 日期:2009-09-01
前阵子看到电信的报广“相信中国”，觉得广告词写得好。昨天才从江夏回来的路上看到一块路牌的广告语令我一直在思索着，正面是“世界会好吗？”，走过回望看到“中国好了，世界才好!”。
是一个别墅盘的项目，写得多共鸣令人奋然的广告词。是啊，中国好了，世界才好了。
强国富民住别墅了，户户家窗挂国旗，红鲜鲜金灿灿的五星国旗，我看开广告公司不如投机发趟国'运财，今年国庆卖国旗定是比不错的生意!
从小的教育“爱祖国，爱学习”、“祖国就是伟大的母亲”等，我们父辈这代人见证着祖国的成长，我们这代人见证着祖国走向世界的影响。
世界在变，祖国在应变。
把世界国打走了，祖国进世界了，
世界变小了，祖国变大了，
世界不打仗了，祖国办奥运了，
世界变近了，祖国进太空了，
世界金融危机了，祖国富强了，
我想再过一个月，世界都傻了，祖国全乐了!
是一个别墅盘的项目，写得多共鸣令人奋然的广告词。是啊，中国好了，世界才好了。
强国富民住别墅了，户户家窗挂国旗，红鲜鲜金灿灿的五星国旗，我看开广告公司不如投机发趟国'运财，今年国庆卖国旗定是比不错的生意!
从小的教育“爱祖国，爱学习”、“祖国就是伟大的母亲”等，我们父辈这代人见证着祖国的成长，我们这代人见证着祖国走向世界的影响。
世界在变，祖国在应变。
把世界国打走了，祖国进世界了，
世界变小了，祖国变大了，
世界不打仗了，祖国办奥运了，
世界变近了，祖国进太空了，
世界金融危机了，祖国富强了，
我想再过一个月，世界都傻了，祖国全乐了!
弹性城市主义
作者:水墨无色 日期:2009-08-24
红眼势力
作者:水墨无色 日期:2008-04-21
红彤彤的奥运年，满世界的红眼人。
记得我们还小的时候放学回家端着小板凳围着小黑白电视机看亚运会，那时我们刮起了亚洲雄风。
一个世纪后我们盼望来了奥运会，奥运情结随着大国经济飞速发展和强国地位的建立而现实。
湖大风浪大，这话真在理。哪来的强盗到处打杀抢掠、哪来的和尚尽瞎歪念经？满世界的洋毛子红眼了，满世界的华人青年都眼红了。。。。。。
我们这些新生代，错过了一个个愤慨的抗战救国的时代，那种内心愤慨、那种齐心凝聚，那种中华震撼。。。我们太想感受了，所以我们理性上是非常爱国的。
非常爱国要理性爱国。
我想统计地球上有多少华人？你想当每个角落都站着华人摇旗子，狮子老虎都不敢动，洋毛子们能不心慌，这比摆艘航母的威慑力都大!
这点传统，别人玩不起。
说国人有陋习，喜欢窝里斗，喜欢闹红眼。可我们闹红了洋毛子的眼睛，洋毛子被震撼了还不许洋毛子去闹眼子吗？
娇生惯养我们这样的新生代吃不了点亏，敢叫，敢骂，敢闹，敢打，家乐福、雪铁龙、法雷奥谁红我堵谁的门，洋毛子不服算什么？洋毛子就喊了：我降价我降成“250”还不成吗？
红眼啊，“250”，理性点!请理性爱国!
记得我们还小的时候放学回家端着小板凳围着小黑白电视机看亚运会，那时我们刮起了亚洲雄风。
一个世纪后我们盼望来了奥运会，奥运情结随着大国经济飞速发展和强国地位的建立而现实。
湖大风浪大，这话真在理。哪来的强盗到处打杀抢掠、哪来的和尚尽瞎歪念经？满世界的洋毛子红眼了，满世界的华人青年都眼红了。。。。。。
我们这些新生代，错过了一个个愤慨的抗战救国的时代，那种内心愤慨、那种齐心凝聚，那种中华震撼。。。我们太想感受了，所以我们理性上是非常爱国的。
非常爱国要理性爱国。
我想统计地球上有多少华人？你想当每个角落都站着华人摇旗子，狮子老虎都不敢动，洋毛子们能不心慌，这比摆艘航母的威慑力都大!
这点传统，别人玩不起。
说国人有陋习，喜欢窝里斗，喜欢闹红眼。可我们闹红了洋毛子的眼睛，洋毛子被震撼了还不许洋毛子去闹眼子吗？
娇生惯养我们这样的新生代吃不了点亏，敢叫，敢骂，敢闹，敢打，家乐福、雪铁龙、法雷奥谁红我堵谁的门，洋毛子不服算什么？洋毛子就喊了：我降价我降成“250”还不成吗？
红眼啊，“250”，理性点!请理性爱国!
大地,2008...
作者:水墨无色 日期:2007-11-08
2日上午，武汉土地拍卖史上最大一宗地——蔡甸区知音湖畔地块以14.21亿元拍出。和记黄埔在武汉蔡甸拿下超大地块，引起轰动。
研究院认为，和记黄埔此次出手，显然是看好武汉新区未来发展。“该宗地与武汉新区仅一湖之隔，将会明显受益。”拍卖师陈少湘接受记者采访时说，知名房地产公司看好的，是武汉新区不可限量的发展潜力。
武汉新添一座百万人口城市？
今年年初，武汉市市长办公会对外宣布“武汉新区”开发项目正式启动，368平方公里的“武汉新区”终于揭开了神秘的面纱。新区的规划范围是以长江、汉江和京珠高速公路围合而成的扇形区域，包括现在的汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积，到2008年新区建成后，又将为武汉新添一座百万人口的中等城市。
武汉新区规划将重点突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的发展框架，计划用4年时间“大拆大建”，基本形成完整框架。
“汉阳就像一个腰缠万贯却不出家门的富家子弟，祖先赋予了汉阳绝无仅有的丰富的人文和自然景观资源，却没有得到很好地开发利用。”在武汉广电房地产开发有限公司董事长张柏龙眼中，一旦汉阳的资源优势被充分认识和利用，汉阳将是一个发展无限的黄金区域。
格局出炉，新区建设加速
“梅子路的拉通，将直接带动汉阳房地产中部的崛起，进而带动整个汉阳崛起。”犹如新坐标总经理刘文忠所说的一样，武汉新区的每一个小变化都会受到关注。
从2004年武汉新区框架“出炉”，武汉新区每天都在往前“迈进”。2007年，武汉新区新建、续建重点项目31个，年计划投资74.29亿元，截至6月底已完成投资28.81亿元，占年度计划近38%。
预测2008楼市拐点
作者:水墨无色 日期:2007-11-04
核心提示
2008年是个拐点。这是王小广日前发布的最新研究报告作出的预测：目前，我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。
因为王小广特殊的身份——“国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任”——这份报告又被看成来自“高层”的声音。不少人作出“明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价，楼市拐点将出现”的解读。对此，王小广向本报记者澄清道：“这是个别人的行为，我并没说房价要跌，不要再为难专家了。”
由此可见，面对房价，专家们也失去了“唱衰”的勇气。但是否“全城”缄默，房价就一帆风顺？从目前的市场来看，显然不是：理由一是房价多年累积超出大多数人的实际接受能力；理由二是一系列调控政策累积效应放大，房价见顶信号强烈；理由三是目前房价的火热，是因为老百姓对通货膨胀的恐惧和对人民币的信心不足，只是一种虚华。
一线城市集体遇冷
私下与开发商聊天时，不少人表示，“新政”直接导致他们的销售放缓，“至少减少了10个百分点”。这里所指的新政是9月27日深夜，央行联合银监会发表的通知——第二套房首付增至四成，利率增至1.1倍。
随后，北京、上海、深圳等房价矛盾最激烈的一线城市，出现了“颓势”。深圳中原深港研究中心总监张伟称，若第二套房贷款新政能得到严格实施，将抑制过剩的投资需求，深圳楼市方向有望就此得到扭转，房价有可能比高峰时期下降三成。
从市场行情，跟一些言论看来，一线城市已经遭遇了楼市冷冬期。但是否是与新政有直接关系呢？其实，从下半年开始，北京、深圳、上海三大住宅城市，已经有有价无市的迹象：深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期；北京的投资者正在撤离楼市；上海的买家持币观望。而广州，楼市尽管依旧火爆，却只是二手房市场一改之前频繁“加价”的做法，悄悄调低了挂牌价。
业内人士称，导致这个现象的原因，其实来自多年房价的累积，“目前楼市已经超出人们的实际消费能力了”。相关数据显示，2003年到2006年，广州房价已经翻了近2倍，分别为：3888元、4618元、5117元、6373元。到2007年9月，该市一手房均价已达11290元。
在武汉的售楼小姐依旧“牛气冲天”的时候，从深圳传来的市场行情，让人羡慕万分：从7月开始，深圳许多开发商明升暗降，不少开发商打折促销——房价除了可打7.5折外，部分户型还附送装修、家电，售楼小姐的态度比上半年也有了180度的大转变。
2008年是个拐点。这是王小广日前发布的最新研究报告作出的预测：目前，我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。
因为王小广特殊的身份——“国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任”——这份报告又被看成来自“高层”的声音。不少人作出“明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价，楼市拐点将出现”的解读。对此，王小广向本报记者澄清道：“这是个别人的行为，我并没说房价要跌，不要再为难专家了。”
由此可见，面对房价，专家们也失去了“唱衰”的勇气。但是否“全城”缄默，房价就一帆风顺？从目前的市场来看，显然不是：理由一是房价多年累积超出大多数人的实际接受能力；理由二是一系列调控政策累积效应放大，房价见顶信号强烈；理由三是目前房价的火热，是因为老百姓对通货膨胀的恐惧和对人民币的信心不足，只是一种虚华。
一线城市集体遇冷
私下与开发商聊天时，不少人表示，“新政”直接导致他们的销售放缓，“至少减少了10个百分点”。这里所指的新政是9月27日深夜，央行联合银监会发表的通知——第二套房首付增至四成，利率增至1.1倍。
随后，北京、上海、深圳等房价矛盾最激烈的一线城市，出现了“颓势”。深圳中原深港研究中心总监张伟称，若第二套房贷款新政能得到严格实施，将抑制过剩的投资需求，深圳楼市方向有望就此得到扭转，房价有可能比高峰时期下降三成。
从市场行情，跟一些言论看来，一线城市已经遭遇了楼市冷冬期。但是否是与新政有直接关系呢？其实，从下半年开始，北京、深圳、上海三大住宅城市，已经有有价无市的迹象：深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期；北京的投资者正在撤离楼市；上海的买家持币观望。而广州，楼市尽管依旧火爆，却只是二手房市场一改之前频繁“加价”的做法，悄悄调低了挂牌价。
业内人士称，导致这个现象的原因，其实来自多年房价的累积，“目前楼市已经超出人们的实际消费能力了”。相关数据显示，2003年到2006年，广州房价已经翻了近2倍，分别为：3888元、4618元、5117元、6373元。到2007年9月，该市一手房均价已达11290元。
在武汉的售楼小姐依旧“牛气冲天”的时候，从深圳传来的市场行情，让人羡慕万分：从7月开始，深圳许多开发商明升暗降，不少开发商打折促销——房价除了可打7.5折外，部分户型还附送装修、家电，售楼小姐的态度比上半年也有了180度的大转变。
土地新政将改变地产格局
作者:水墨无色 日期:2007-11-04
近期国土部门新颁布的政策中，对房地产行业将产生深远影响的主要在以下几个方面：
一、剑指利用信贷杠杆的囤地行为。10月9日，国土资源部在其官方网站上公布了经过修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。新规定最有特色的两点在于：明确把工业用地（包括仓储用地，但不包括采矿用地）纳入到“招拍挂”的范畴；此外，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书。分析人士指出，如这一新规定得到切实执行，此前类似顺驰那样通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目，“用7个锅盖盖10个锅”的做法将不再可能。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。但值得注意的是，结合上月末央行的“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”的规定，土地新政所起的效果将使那些资金紧张的中小企业面临很大的危机，而对于那些土地储备充裕、资金更多来源于股市的大房地产公司来说，政策所起效果有限。这等于是促使了房地产市场的参与者进一步集中。对于银行来说，虽然由于超大地块的整体出让难度将变大，金融系统面临的囤地资金风险将会有所下降，但是带来的负面影响是，土地更多地向有资金实力的大开发商集中，贷款风险更趋集中。
二、国土督察机制开始发挥宏观调控的“阀门”作用。长期以来，由于地方政府某些职能部门受利益的驱动，有背景的开发商在土地获取的环节上与某些部门和某些权利拥有者形成某种利益同盟，从而以各种非市场手段获得廉价土地，从而导致房地产行业不同企业成本差异巨大，这一状况不改变，中国房地产行业就不可能规范和健康。日前，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史13日在全国土地执法百日行动第二阶段动员电视电话会议上说，截至10月10日，天津、河北、山西、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、河南、江西、广东、广西、海南、四川、云南、西藏等16个省份和青岛、厦门、深圳等3个计划单列市基本完成自查清理工作，初步统计“以租代征”违规违法用地12507件，租用面积208156亩；违反规划扩大工业用地规模圈占土地345件，圈占土地面积40850亩；未批先用违规违法用地17949件，占地面积694758亩。其他15个省份和2个计划单列市及新疆生产建设兵团正在抓紧统计数据。徐绍史说，第二阶段查处纠正工作是全国土地执法百日行动中最重要的工作阶段，各级国土资源部门要进一步加强领导，主动查处纠正，公开处理曝光一批典型案件。从上述数据看，此次土地督察体制开始发挥作用了，起到宏观调控的阀门作用。
三、单宗土地开发建设禁超3年。为防止开发商“囤积”土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。国土部日前下发通知，明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设。从北京市国土局了解到，在近期下发的《北京市2007－2010年土地供应中期计划》中已经明确要求，合理控制单宗住宅项目用地出让规模。在土地供应的批后监管方面，国土部此次的《通知》要求，对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，各地要依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，要禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。同时，对于闲置土地的处置，《通知》规定，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。本次政策的最重要一点是改变了之前只管开工不管竣工时间的做法，开发商希望购买大宗地块后放慢开发节奏，等待房价和地价的双重增值的做法将得以彻底改变。限期竣工与紧缩开发贷款双重作用，使得开发商资金压力空前增大，迫于回款压力，开发商此后在利润绝对值与回款速度之间将不得不作权衡，我们可以预见，开发商盲目提价的现象将大为减少，房价上涨的速度也将得以控制。
四、确保保障性住宅供应数量。国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房有效供应。国土资源部强调，禁止以廉租住房、经济适用住房为名，以划拨方式取得土地后挪用于商品住房开发。各地要加强对集资合作建房用地的管理，严禁新征用地或购买土地搞集资合作建房，对国家机关搞集资合作建房的，一律不得供地。对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。国土资源部要求各级国土资源管理部门加强与财政部门的工作配合，落实土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%的规定。
从以上政策中我们不难看出，随着土地供应方向、获取模式、开发周期、供应结构的变化，房地产行业未来几年格局将发生重大变化，开发企业将开始新的一轮洗牌。“国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政，房贷新政只是抑制需求，而土地新政或将彻底改变房地产格局”。
一、剑指利用信贷杠杆的囤地行为。10月9日，国土资源部在其官方网站上公布了经过修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。新规定最有特色的两点在于：明确把工业用地（包括仓储用地，但不包括采矿用地）纳入到“招拍挂”的范畴；此外，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书。分析人士指出，如这一新规定得到切实执行，此前类似顺驰那样通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目，“用7个锅盖盖10个锅”的做法将不再可能。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。但值得注意的是，结合上月末央行的“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”的规定，土地新政所起的效果将使那些资金紧张的中小企业面临很大的危机，而对于那些土地储备充裕、资金更多来源于股市的大房地产公司来说，政策所起效果有限。这等于是促使了房地产市场的参与者进一步集中。对于银行来说，虽然由于超大地块的整体出让难度将变大，金融系统面临的囤地资金风险将会有所下降，但是带来的负面影响是，土地更多地向有资金实力的大开发商集中，贷款风险更趋集中。
二、国土督察机制开始发挥宏观调控的“阀门”作用。长期以来，由于地方政府某些职能部门受利益的驱动，有背景的开发商在土地获取的环节上与某些部门和某些权利拥有者形成某种利益同盟，从而以各种非市场手段获得廉价土地，从而导致房地产行业不同企业成本差异巨大，这一状况不改变，中国房地产行业就不可能规范和健康。日前，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史13日在全国土地执法百日行动第二阶段动员电视电话会议上说，截至10月10日，天津、河北、山西、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、河南、江西、广东、广西、海南、四川、云南、西藏等16个省份和青岛、厦门、深圳等3个计划单列市基本完成自查清理工作，初步统计“以租代征”违规违法用地12507件，租用面积208156亩；违反规划扩大工业用地规模圈占土地345件，圈占土地面积40850亩；未批先用违规违法用地17949件，占地面积694758亩。其他15个省份和2个计划单列市及新疆生产建设兵团正在抓紧统计数据。徐绍史说，第二阶段查处纠正工作是全国土地执法百日行动中最重要的工作阶段，各级国土资源部门要进一步加强领导，主动查处纠正，公开处理曝光一批典型案件。从上述数据看，此次土地督察体制开始发挥作用了，起到宏观调控的阀门作用。
三、单宗土地开发建设禁超3年。为防止开发商“囤积”土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。国土部日前下发通知，明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设。从北京市国土局了解到，在近期下发的《北京市2007－2010年土地供应中期计划》中已经明确要求，合理控制单宗住宅项目用地出让规模。在土地供应的批后监管方面，国土部此次的《通知》要求，对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，各地要依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，要禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。同时，对于闲置土地的处置，《通知》规定，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。本次政策的最重要一点是改变了之前只管开工不管竣工时间的做法，开发商希望购买大宗地块后放慢开发节奏，等待房价和地价的双重增值的做法将得以彻底改变。限期竣工与紧缩开发贷款双重作用，使得开发商资金压力空前增大，迫于回款压力，开发商此后在利润绝对值与回款速度之间将不得不作权衡，我们可以预见，开发商盲目提价的现象将大为减少，房价上涨的速度也将得以控制。
四、确保保障性住宅供应数量。国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房有效供应。国土资源部强调，禁止以廉租住房、经济适用住房为名，以划拨方式取得土地后挪用于商品住房开发。各地要加强对集资合作建房用地的管理，严禁新征用地或购买土地搞集资合作建房，对国家机关搞集资合作建房的，一律不得供地。对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。国土资源部要求各级国土资源管理部门加强与财政部门的工作配合，落实土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%的规定。
从以上政策中我们不难看出，随着土地供应方向、获取模式、开发周期、供应结构的变化，房地产行业未来几年格局将发生重大变化，开发企业将开始新的一轮洗牌。“国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政，房贷新政只是抑制需求，而土地新政或将彻底改变房地产格局”。
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